Kennisbank funderingen

Kennisbank funderingen

Alles wat we weten over schroefpalen, grondschroeven, verzakking en funderingsherstel, op één plek. Kies een onderwerp, of zoek je vraag bij de snelle antwoorden.

Problemen herkennen · Oorzaken en signalen · Funderingsherstel · Kennis en techniek · Nieuwe funderingen · Toepassingen · Achtergrond · Snelle antwoorden · Woordenlijst

Problemen herkennen

Je woning verzakt: wat nu?

Je huis verzakt? Zo herken je verzakking, zo vind je de oorzaak, en zo herstellen we de fundering met perspalen of expansiehars, zonder te verhuizen.

Waarom verzakt een woning?

Waarom verzakt een woning? Krimpende klei na droogte, een lekkende riolering, bomen, bouwwerken in de buurt of slappe grond. Per oorzaak de oplossing.

Oorzaken en signalen

Een aanbouw of veranda die verzakt

Een aanbouw, veranda of garage die loskomt van het huis? Waarom dat vaak gebeurt, hoe je het herkent en hoe we de fundering herstellen zonder af te breken.

Verzakking door een lekkende riolering

Een lekkende riolering of regenwaterafvoer kan grond wegspoelen en een fundering doen zakken. Hoe je het herkent, wat je eerst doet en hoe we herstellen.

Scheuren door werken bij de buren

Graafwerk, bemaling of heien naast je woning kan scheuren geven. Wat je vooraf doet, wat je meet en hoe we zonder trillingen stabiliseren.

Funderingsherstel

Kennis en techniek

Nieuwe funderingen

Schroefpalen: funderen zonder beton

Stalen schroefpalen van Ø 60 tot 324 mm, tot 1.000 kN per paal. Geen graafwerk, geen beton, meteen belastbaar. Alle paaltypes en hun voordelen.

Grondschroeven: funderen zonder beton

Grondschroeven van WSF tot Ø 140 mm, ook verlengbaar. Geen graafwerk, geen beton, meteen belastbaar. Voor terras, tuinhuis, carport en tuinkantoor.

Toepassingen

Een tuinkantoor zonder betonplaat

Je tuinkantoor of poolhouse op grondschroeven of schroefpalen: geen graafwerk in je tuin, meteen belastbaar, ook via een smalle doorgang.

Een tiny house op schroefpalen

Tiny house of modulaire woning op schroefpalen: klaar wanneer de modules aankomen, hoogteverschillen opgevangen, en later verwijderbaar.

Een carport zonder betonpoeren

Je carport of overkapping op grondschroeven: geen betonpoeren, staanders meteen vastgebout, sterk in druk, trek en wind.

Achtergrond

Funderingsspecialist sinds 1999

Soiltek plaatst sinds 1999 schroefpalen en grondschroeven en herstelt funderingen, met eigen ploegen en machines. Wie we zijn en hoe we werken.

Snelle antwoorden

Problemen herkennen

Vanaf welke breedte is een scheur gevaarlijk?

Trapscheuren, scheuren breder dan ± 2 mm en scheuren die blijven groeien wijzen vaak op verzakking. Haarscheurtjes in pleisterwerk zijn meestal onschuldig. →

Moet ik een scheur dichtsmeren?

Niet voordat je weet waar ze vandaan komt. Een dichtgesmeerde scheur komt terug zolang de oorzaak blijft, en je ziet niet meer of ze groeit. →

Wie betaalt het herstel?

Dat hangt af van de oorzaak en je polis. Een verslag van een verzakkingsonderzoek helpt je in het gesprek met je verzekeraar. →

Kan een verzakte woning nog hersteld worden?

Meestal wel. Met perspalen tot op vaste grond stoppen we de verzakking, en vaak kunnen we de fundering gecontroleerd terug opheffen. →

Moet ik verhuizen tijdens het herstel?

Nee. We werken meestal van buitenaf, zonder trillingen. Reken op enkele dagen per gevel. →

Hoe lang duurt een verzakkingsonderzoek?

Na een eerste gesprek met foto's komen we ter plaatse. Waar nodig volgen we scheuren een tijd op met scheurmeters. →

Wat is de meest voorkomende oorzaak van verzakking in België?

In grote delen van Vlaanderen en Wallonië ligt klei die krimpt bij droogte. Na droge zomers zien we meer scheuren. Ook lekkende rioleringen en bomen spelen vaak mee. →

Kan ik zelf iets doen?

Laat de riolering met een camera nakijken, houd bomen en grote struiken weg van de gevel en volg scheuren op met een scheurmeter. →

Hoe weet ik of er klei onder mijn woning zit?

In Vlaanderen kan je de DOV-databank raadplegen (thema plastische gronden), in Wallonië Geoportail. Een sondering ter plaatse geeft zekerheid. →

Moet ik een huis met scheuren laten vallen?

Niet per se. Veel scheuren zijn stabiel of goed te herstellen. Laat bij twijfel een verzakkingsonderzoek doen voor je tekent. →

Hoe snel kan een onderzoek gebeuren?

Stuur ons foto's en het adres. We bekijken het en plannen een bezoek ter plaatse. →

Krijg ik een prijs voor het herstel?

Ja. Na het onderzoek krijg je een advies met de aanbevolen techniek en een offerte. →

Oorzaken en signalen

Kan een scheve vloer weer recht?

Vaak wel. Een verzakte betonvloer heffen we met expansiehars (Slab Lift). Zakt de fundering, dan stabiliseren we met perspalen en heffen we waar mogelijk terug op. →

Klemt een deur altijd door verzakking?

Nee. Vocht en temperatuur spelen ook mee. Komen er ook scheuren bij of groeit het probleem, laat het dan onderzoeken. →

Hoe snel moet ik reageren?

Wacht niet tot scheuren breder zijn dan enkele millimeters: hoe vroeger je ingrijpt, hoe beperkter het herstel. →

Moet de aanbouw afgebroken worden?

Meestal niet. We stabiliseren de fundering van de aanbouw en heffen waar mogelijk terug op. →

Mag ik de scheur tussen huis en aanbouw opvullen?

Pas als de beweging gestopt is. Volg de scheur eerst op met een scheurmeter. →

Kan een nieuwe aanbouw op schroefpalen?

Ja. Schroefpalen tot op draagkrachtige grond voorkomen dat een nieuwe aanbouw anders zakt dan het huis. →

Hoe weet ik of mijn riolering lekt?

Laat ze met een camera inspecteren door een rioleringsbedrijf. Dat toont scheuren, verschoven koppelingen en wortelingroei. →

Volstaat het om het lek te herstellen?

Het stopt de oorzaak. Is er al grond weggespoeld of is de fundering gezakt, dan moet ook de grond of fundering hersteld worden. →

Is expansiehars toegelaten bij riolering?

Onze hars is vrij van CFK en formaldehyde en mag zelfs in waterwingebieden gebruikt worden. →

Wie betaalt de schade door werken bij de buren?

Dat hangt af van de situatie en de verzekering. Een plaatsbeschrijving vooraf en metingen achteraf helpen om de oorzaak aan te tonen. →

Geven schroefpalen ook trillingen?

Nee. Schroefpalen worden ingedraaid en perspalen hydraulisch geperst, zonder heien. →

Kan ik zelf een scheurmeter plaatsen?

Ja, een eenvoudige scheurmeter is in de handel te verkrijgen. Bij ernstige schade laat je best een professionele opmeting doen. →

Welke herstelmethode is de beste?

Er is geen beste methode voor alles. Ligt de draagkrachtige grond diep, dan zijn perspalen vaak de juiste keuze. Is de zwakke grond ondiep, dan kan hars volstaan. Soms combineren we beide. →

Kan een fundering terug opgeheven worden?

Met perspalen vaak wel, gecontroleerd en zoveel als de muren en afwerking toelaten. →

Moet er gegraven worden?

Bij perspalen plaatselijk tot ± 1 m naast de fundering. Bij Deep Lift en Slab Lift enkel kleine boorgaten. →

Kennis en techniek

Meet Soiltek het koppel bij elke paal?

Ja. We registreren het installatiekoppel en de diepte van elke paal en geven je een installatieverslag. →

Is het koppel een vervanging voor een berekening?

Nee. Het is een uitvoeringscontrole. Het ontwerp gebeurt op basis van de grond en de lasten, in overleg met je ingenieur. →

Wat als het koppel te laag blijft?

Dan draaien we de paal dieper, kiezen we een grotere helix of een andere paal, tot het nodige koppel bereikt is. →

Wat is het verschil tussen een sondering en een boring?

Een sondering meet continu de weerstand en toont zo de lagen. Een boring haalt grondmonsters boven, waarop een labo bijvoorbeeld de plasticiteit van klei bepaalt. Bij schade door krimpende klei combineert Buildwise beide. →

Hoe diep gaat een sondering?

Zo diep als nodig om de draagkrachtige laag te vinden, vaak meerdere meters dieper dan de geplande paalpunt. →

Wie voert de sondering uit?

Een gespecialiseerd grondonderzoeksbureau. Wij vertrekken van het resultaat voor de keuze van paal en diepte. →

Is een schroefpaal even sterk als beton?

Een schroefpaal wordt gekozen op de last en de grond en tot de nodige diepte gedraaid. Het draagvermogen controleren we bij elke paal via het koppel. →

Mag een schroeffundering voor een woning?

Ja. Schroefpalen worden in de regel aanvaard waar een betonfundering mag. Het ontwerp gebeurt in overleg met je ingenieur. →

Kan ik later nog uitbreiden?

Ja, er kunnen altijd palen bij. Ze kunnen ook verwijderd en hergebruikt worden. →

Roesten schroefpalen in natte grond?

In ongeroerde grond gaat corrosie traag. Bij wisselend grondwater of agressieve grond zoals veen kiezen we een dikkere wand of extra bescherming. →

Wat is thermisch verzinken?

Het staal wordt in een bad van gesmolten zink gedompeld, zodat een zinklaag het staal beschermt. De norm daarvoor is ISO 1461. →

Hoeveel garantie krijg ik?

De fabrikant van onze schroefpalen geeft tot 100 jaar garantie op het staal. →

Kan je funderen op klei?

Ja, maar onder de zone die met de seizoenen beweegt. Met schroefpalen gaan we tot onder die zone of tot op een draagkrachtige laag. →

Wat als er veen onder mijn grond zit?

Dan schroeven we er door tot op de draagkrachtige laag eronder, eventueel met verlengstukken. Een sondering toont hoe dik het veen is. →

Werken schroefpalen in zand?

Ja. Vast zand is vaak een uitstekende laag voor de helix. →

Hoe diep moet een fundering voor een tuinhuis?

Voor een tuinhuis dat niet mag bewegen minstens tot onder de vorstgrens. Onze grondschroeven gaan daarvoor in de praktijk 1,2 m of meer diep. →

Kan een grondschroef opvriezen?

Niet als ze diep genoeg zit. De schroefdraad zit dan in grond die niet bevriest. →

Moet een fundering op klei dieper?

Vaak wel, omdat klei ook met droogte beweegt, tot ongeveer 1,5 m diep. →

Waarom staan er geen prijzen op de site?

Omdat de prijs vooral afhangt van het aantal palen, de lengte en de bereikbaarheid. Je krijgt een vaste prijs na een korte vraag of een bezoek. →

Is een verzakkingsonderzoek betalend?

Je krijgt vooraf een vaste prijs. Laat je ons daarna het herstel uitvoeren, dan wordt het onderzoek verrekend. →

Hoe snel krijg ik een offerte?

We antwoorden binnen twee werkdagen op je aanvraag. →

Nieuwe funderingen

Hoe diep gaat een schroefpaal?

Minstens tot onder de vorstgrens, en verder tot de helix in een laag zit die de last kan dragen. Bij woningen of slappe grond kan dat 6, 10 of zelfs 15 m zijn. →

Hoe weet je dat een schroefpaal draagt?

Tijdens het indraaien meten we het koppel. Dat hangt rechtstreeks samen met het draagvermogen. Bij grotere projecten vertrekken we bovendien van een sondering. →

Hoe lang gaat een schroefpaal mee?

Tientallen jaren. De fabrikant geeft tot 100 jaar garantie op het staal, en bij het ontwerp houden we rekening met corrosie volgens EN 1993-5. →

Hoe diep gaat een grondschroef?

Voor gebouwen en constructies die niet mogen bewegen minstens tot onder de vorstgrens, in de praktijk 1,2 m of meer. Korte schroeven van 0,8 m gebruiken we enkel voor lichte toepassingen zoals afsluitingen. →

Kan je een grondschroef weer verwijderen?

Ja. Een grondschroef draai je er gewoon weer uit, en hij is herbruikbaar. Er blijft geen beton achter in je tuin. →

Werkt het ook in klei of op een helling?

Ja. In slappe grond kiezen we een langere of verlengbare schroef. Op een helling zet de verstelbare kop alle constructies weer waterpas. →

Toepassingen

Hoeveel grondschroeven heeft een tuinhuis nodig?

Dat hangt af van de afmetingen en het gewicht. De paalcalculator geeft je in een minuut een indicatie. →

Hoe diep gaat een grondschroef onder een tuinhuis?

Voor constructies die niet mogen bewegen minstens tot onder de vorstgrens, in de praktijk 1,2 m of meer. →

Kan een tuinhuis op een helling?

Ja. Door dieper of minder diep te schroeven komen alle kopplaten op dezelfde hoogte. →

Hoeveel palen heeft een terras nodig?

Dat hangt af van de afmetingen en de houtsectie van je draagbalken. De paalcalculator geeft je in een minuut een indicatie en een plan. →

Kan een vlonder in het water?

Ja. We schroeven de palen aan de rand en in de vijver, zonder bemaling en zonder beton in het water. →

Wat is beter voor een terras, beton of schroefpalen?

Voor een houten terras zijn schroefpalen of grondschroeven bijna altijd sneller en properder: geen graafwerk, geen droogtijd en geen afval. →

Heb ik een vergunning nodig voor een tuinkantoor?

Dat hangt af van het bouwwerk zelf, niet van de fundering. Schroefpalen worden in de regel aanvaard waar een betonfundering mag. Check bij twijfel bij je gemeente. →

Hoeveel palen heeft een tuinkantoor nodig?

Dat hangt af van de afmetingen, het gewicht en de grond. De paalcalculator geeft je in een minuut een indicatie. →

Kan dat ook als mijn tuin enkel via het huis bereikbaar is?

Vaak wel: met handmachines werken we ook via een smalle doorgang. →

Heb ik een vergunning nodig voor een tiny house?

Dat hangt af van het bouwwerk en de plek, niet van de fundering. Check bij je gemeente. →

Kan de fundering mee als het tiny house verhuist?

Ja. Schroefpalen draaien we er weer uit en ze zijn herbruikbaar. →

Hoeveel palen heeft een tiny house nodig?

Dat hangt af van het gewicht, de afmetingen en de grond. De paalcalculator geeft je in een minuut een indicatie. →

Hoeveel grondschroeven heeft een carport nodig?

Meestal één per staander. De paalcalculator geeft je een indicatie voor je afmetingen. →

Is de wind een probleem?

Een carport kan door de wind omhoog getrokken worden. Grondschroeven zijn sterk in trek, en we houden er rekening mee bij je offerte. →

Kan dat op een helling?

Ja. Door dieper of minder diep te schroeven en met de kopplaat komen alle staanders op dezelfde hoogte. →

Waarom geen betonblokken?

Betonblokken moeten zwaar genoeg zijn om de wind tegen te houden en blijven als afval achter. Een helixpaal houdt het frame vast door de grond boven de helix, zonder beton. →

Hoe diep gaat een paal onder zonnepanelen?

Dat hangt af van de grond en de windbelasting. In onze case volstond een helixpaal van 1,2 m met een helix van 15 cm. →

Kunnen de palen later weg?

Ja. De palen worden er gewoon weer uitgedraaid, er blijft geen beton in de grond. →

Waarom geen betonplaat onder containers?

Een betonplaat vraagt graafwerk, bekisting en droogtijd. Schroefpalen zijn meteen belastbaar en verdwijnen volledig als de units weg gaan. →

Kunnen containers gestapeld worden?

Ja. De palen worden gekozen op de lasten per steunpunt, ook voor meerdere lagen. →

Hoe vlak komt de container te staan?

Met stelplaatjes op de paalkoppen lijnen we uit tot op 1 à 2 mm. →

Woordenlijst

Schroefpaal
Stalen buis met één of meer helixbladen die tot op draagkrachtige grond in de grond wordt geschroefd. Meteen belastbaar, zonder beton.
Grondschroef
Kortere stalen buis met een doorlopende schroefdraad, voor lichte en middelzware constructies zoals terrassen, tuinhuizen en carports.
Helix
Het schroefblad aan een schroefpaal. De grond onder de helix draagt de last in druk, de grond erboven houdt de paal tegen in trek.
Installatiekoppel
De draaikracht die nodig is om de paal in te draaien. Ze hangt samen met het draagvermogen, daarom meten we ze bij elke paal.
Sondering (CPT)
Een kegel die in de grond wordt gedrukt terwijl de weerstand continu gemeten wordt. Toont laag per laag waar de draagkrachtige grond begint.
Draagkrachtige laag
Een grondlaag die de last van een gebouw kan dragen zonder te blijven zakken, vaak vast zand onder klei, veen of ophoging.
Perspaal (Magnum Push Pier)
Stalen buis die hydraulisch onder een bestaande fundering wordt geperst, met het gewicht van het gebouw als tegendruk, tot op een draagkrachtige laag.
Expansiehars
Hars die na injectie uitzet, holtes vult en de grond verdicht. Gebruikt bij Deep Lift (onder funderingen) en Slab Lift (onder vloeren).
Ringbalk
Balk rondom onder een gebouw die op de palen rust, bijvoorbeeld onder een tuinkantoor, tiny house of modulaire woning.
Trekanker
Een paal die vooral opwaartse kracht opvangt, zoals onder zonnepanelen of een carport die de wind wil optillen.
Verzakking
Een fundering die zakt, vaak ongelijk, waardoor scheuren, klemmende deuren en scheve vloeren ontstaan.
Plastische klei
Klei die sterk krimpt bij droogte en zwelt bij nattigheid, zoals Boomse klei en Ieperse klei. Een belangrijke oorzaak van verzakking in België.
Vorstgrens
De diepte tot waar de grond in een strenge winter kan bevriezen. In België houdt men in de praktijk ongeveer 0,6 tot 0,8 m aan; onze grondschroeven gaan 1,2 m of dieper.
Conusweerstand (qc)
De weerstand op de punt van een sondering. Een hoge waarde wijst meestal op vast zand, een lage op klei of veen.
Kt-factor
Empirische factor tussen installatiekoppel en draagvermogen van een schroefpaal: Q = Kt × T. Hangt af van de schachtdiameter.
Onderschoeiing
Klassieke herstelmethode waarbij een fundering in stukken dieper wordt gezet, in metselwerk of in sleuven. Beperkt in diepte.
Micropaal
Dunne geboorde paal met groutinjectie, gebruikt bij grote lasten of moeilijke grond.
Bemaling
Het tijdelijk verlagen van het grondwater bij bouwwerken. Kan slappe lagen in de buurt doen inklinken.
Thermisch verzinken
Staal dompelen in gesmolten zink, zodat een zinklaag het beschermt tegen corrosie (ISO 1461).

Staat je vraag er niet tussen?

Stel ze gerust. We antwoorden binnen twee werkdagen.

Stel je vraag