Reprise en sous-œuvre à Liège : stabiliser une maison qui s'affaisse

Affaissement de maison dans la région de Liège : les signes

Un affaissement se remarque rarement d'un coup. Le plus souvent, vous voyez de petits signes qui s'additionnent :

• Des fissures en escalier dans la façade ou les murs intérieurs, qui s'agrandissent
• Une fissure entre une annexe ou une véranda et la maison
• Des portes et fenêtres qui coincent
• Des sols qui penchent, une rive de toit qui fléchit

Toute fissure n'est pas un problème de fondation. Une fine fissure dans l'enduit a souvent une autre cause. Notre page fissures dans les murs vous aide à faire la différence ; la page maison affaissée explique quoi faire ensuite.

Le sol liégeois : pourquoi les maisons bougent

Alluvions de la Meuse, de l'Ourthe et de la Vesdre. Dans les fonds de vallée, le sol est fait de couches de limon, de sable et de gravier déposées par les rivières. Ces couches sont souvent plus molles et irrégulières, et la nappe est proche. Le long des anciens bras de rivière, des quais et des sites industriels, on trouve aussi beaucoup de remblais. Une maison peut alors reposer en partie sur un bon sol et en partie sur un sol mou : c'est typiquement là que les fissures apparaissent.

Limons de Hesbaye et du plateau de Herve. Le limon porte bien tant que son humidité reste stable. Une fuite d'égout ou de gouttière peut le ramollir ou l'emporter sous la fondation. Un arbre proche ou une longue période sèche peut aussi faire bouger le sol. Plus d'explications sur les causes d'affaissement.

Anciens charbonnages et terrils. Le bassin liégeois a été exploité pendant des siècles. Dans ces zones, le sous-sol peut contenir des remblais, d'anciens puits ou des galeries. La cause d'un affaissement peut alors se trouver plus bas que la fondation. Nous ne traitons pas de dossiers de dégâts miniers. Ce qui compte d'abord, c'est qu'un diagnostic, et si nécessaire une étude de sol ou l'avis d'un ingénieur, établisse la cause. Ce n'est qu'ensuite qu'on sait si une reprise en sous-œuvre a du sens, et laquelle.

Maisons anciennes. Beaucoup de maisons mitoyennes en brique ou en pierre ont des fondations peu profondes. Les annexes, cuisines et vérandas ajoutées plus tard reposent souvent sur une fondation encore plus légère. Quand le sol bouge, c'est la jonction entre les deux qui se fissure en premier.

Stabilisation de fondation à Liège : quelle technique ?

Nous avons deux techniques principales. Le choix dépend de la profondeur du bon sol et de la cause.

• Pieux poussés Magnum quand le sol porteur est profond, par exemple sous des alluvions molles ou un remblai, ou quand les murs sont lourds ou fortement affaissés. Nous poussons des tubes en acier de Ø 76 mm sous la fondation jusqu'à une couche portante, et testons chaque pieu pendant au moins 15 minutes. En savoir plus sur les pieux poussés.
• Injection de résine Deep Lift quand la zone faible se trouve juste sous la fondation, jusqu'à ± 3,5 m, par exemple après une fuite d'égout dans le limon. Pas de terrassement : seulement de petits forages, et un suivi laser. En savoir plus sur l'injection de résine sous fondation.
• Une combinaison quand il faut à la fois combler des vides sous la semelle et reporter la charge en profondeur, comme lors de notre chantier à Erquelinnes.

Vous voulez comparer les techniques en détail ? Lisez les méthodes de reprise comparées.

Comment se déroule une reprise en sous-œuvre ?

1. Photos et adresse. Vous nous envoyez des photos des fissures et l'adresse. Nous consultons au préalable la carte des sols et les essais disponibles.
2. Diagnostic sur place. Nous relevons les fissures, mesurons leur largeur et faisons un nivellement des joints et des sols. Si nécessaire, nous dégageons localement la fondation. Voir le diagnostic d'affaissement.
3. Avis et devis. Vous recevez un avis clair : pieux poussés, injection de résine, une combinaison, ou simplement un suivi. Ensuite un devis sur mesure.
4. Réalisation et contrôle. Chaque pieu poussé est testé à la pression ; chaque point d'injection est suivi au laser. Vous restez généralement chez vous.

Vous construisez du neuf ? Pieux vissés à Liège

Cette page parle de la réparation de fondations existantes. Pour une nouvelle fondation, par exemple une extension, une véranda ou un bureau de jardin, consultez notre page pieux vissés dans la province de Liège.

En cas de dégâts importants, faites évaluer la situation par un ingénieur en stabilité. Soiltek est une entreprise spécialisée : nous constatons, mesurons, proposons une technique et réalisons la réparation, en concertation avec votre ingénieur.