Série sécheresse et argile · Octobre 2026

Fissures dues au retrait de l'argile : du diagnostic à la réparation

Vous voyez des fissures qui s'élargissent après une période sèche ? Un bon diagnostic est la première étape. Ce n'est qu'ensuite que l'on choisit la bonne réparation.

D'abord le diagnostic

Buildwise décrit un ordre précis. D'abord une étude préalable : consulter les cartes et les bases de données géologiques pour connaître le sol, et d'anciennes photos aériennes pour voir s'il y avait des arbres ou des bâtiments. Ensuite une reconnaissance sur place : en général au moins trois essais de pénétration et deux forages jusqu'à 3 m (5 m si des arbres peuvent jouer un rôle), avec mesure de la teneur en eau tous les 50 cm et de l'indice de plasticité au niveau des fondations.

Mesurer plutôt que deviner

• Nivellement d'un joint : le niveau d'un même joint est relevé tout autour de la maison. On voit exactement où et de combien la maison s'est tassée.
• Nivellement des sols : le niveau des sols selon une grille de par exemple 2 × 2 m.
• Fissuromètres : la largeur des fissures est relevée et suivie.

Répétez ces mesures par exemple tous les trois mois. Vous voyez ainsi si le mouvement s'arrête ou continue, et s'il suit les saisons.

Quelles réparations existent ?

Traiter la cause. Réparer une fuite d'égout, tailler les arbres ou placer un écran anti-racines (voir notre article sur les arbres). Pour des dégâts dus aux variations saisonnières, une bande étanche d'au moins 1,5 m de large autour de la maison, avec une pente de 2 % vers l'extérieur, peut stabiliser le sol sous la fondation. Elle doit alors faire tout le tour de la maison.

Approfondir la fondation. Si le sol continue de bouger, la charge est reportée vers une couche plus profonde et stable, sous la zone qui s'assèche. Les techniques classiques sont la reprise en maçonnerie et en sous-œuvre (limitées en profondeur), les micropieux et le jet grouting.

Soiltek utilise pour cela les Magnum Push Piers : des tubes en acier poussés hydrauliquement sous la fondation existante, avec le poids de la maison comme réaction, jusqu'à une couche portante. Ils descendent bien sous la zone de sécheresse de 1,5 à 3 m, chaque pieu est testé individuellement et aucune pelleteuse n'est nécessaire. À Erquelinnes, nous avons ainsi posé neuf pieux jusqu'à près de 16 m.

À propos de la résine. La résine expansive (notre Deep Lift) comble les vides et compacte le sol sous une fondation. Buildwise note qu'il existe encore peu de littérature scientifique sur les injections dans les argiles plastiques. Pour des maisons sur argile qui se rétracte, nous combinons donc généralement la résine avec des pieux poussés, ou nous l'utilisons là où des vides ou un sol meuble sont la cause.

Qui fait quoi ?

En cas de dégâts importants, faites évaluer la situation par un ingénieur en stabilité ou un bureau d'études. Soiltek est un exécutant spécialisé : nous relevons ce que nous constatons sur place, mesurons fissures et niveaux, proposons une technique et réalisons la réparation, en concertation avec votre ingénieur. En savoir plus sur notre diagnostic d'affaissement.

Sources : Buildwise (CSTC), Fissuration dans les bâtiments due au retrait ou au gonflement des sols plastiques, Les Dossiers du CSTC 2021/5.10 et CSTC-Contact 2018/3 ; M. De Vos, Problèmes spécifiques de construction sur argile tertiaire, journée d'étude TI-KVIV 2004 ; BRE Digests 240–242, 298 et 412. Cet article résume ces sources avec nos propres mots et ne remplace pas l'avis d'un ingénieur.