Fissures dans les murs
Sans gravité ou affaissement ? Comment suivre une fissure et réparer dans le bon ordre.
D'abord : ce n'est pas le tassement qui compte, mais la différence
Ce qui cause des dégâts, ce n'est presque jamais le tassement en soi, mais le tassement différentiel : une partie du bâtiment descend plus, ou plus vite, que l'autre. Une maison qui s'enfonce uniformément de 3 cm montre souvent peu de dégâts. Une façade dont un seul angle descend de 3 cm se fissure. Devant chaque fissure, regardez donc trois choses :
- La forme : la fissure suit-elle les joints en escalier, est-elle droite, ou s'agit-il d'un réseau de microfissures ?
- La direction : en biais, horizontale ou verticale, et de quel côté elle monte.
- L'évolution de la largeur : une fissure qui s'élargit d'un côté indique un mouvement. Une fissure de même largeur sur toute sa longueur évoque plutôt du retrait ou un effet thermique.
Observez aussi ce qui se passe autour. Des portes et fenêtres qui coincent ou ne sont plus d'équerre, des jours au-dessus des chambranles, des sols et seuils qui penchent, des plinthes qui se décollent, une fissure visible à l'intérieur comme à l'extérieur : plus ces signes s'additionnent, plus il est probable que la fondation bouge. Voir aussi votre maison s'affaisse : que faire ?
Les trois schémas de base en cas de tassement
Dans la maçonnerie, les fissures de tassement suivent généralement les joints en escalier et partent souvent des angles des fenêtres et des portes. Leur forme et leur largeur indiquent quelle partie de la façade descend. Sous chaque façade figure le profil de tassement, exagéré : le pointillé est le niveau d'origine, la ligne orange la fondation affaissée.
1. Un angle s'affaisse : fissure en escalier oblique, plus large en haut
Ce que vous voyez. Une seule fissure en escalier, oblique, qui monte vers l'angle qui s'affaisse. Elle est la plus large en haut et se resserre vers le bas. Elle passe souvent par l'angle d'une fenêtre ou d'une porte.
Ce que cela signifie le plus souvent. L'angle vers lequel la fissure monte descend plus que le reste de la façade. Exemple typique : un arbre près de la maison sur sol argileux. L'angle proche de l'arbre s'affaisse et la fissure descend en biais en s'éloignant de l'arbre. Une évacuation ou un puits d'eau de pluie qui fuit près de cet angle peut aussi emporter ou ramollir le sol.
Quand faire examiner ? Toujours. Une fissure en escalier qui s'élargit d'un côté est l'image classique d'un tassement différentiel. Vérifiez s'il y a un arbre, une évacuation ou des travaux récents près de cet angle, et faites réaliser un diagnostic d'affaissement avant toute réparation.
2. Le milieu s'affaisse : schéma en Λ (V inversé), plus large en bas
Ce que vous voyez. Deux fissures obliques qui se rapprochent en montant, comme un V à l'envers (Λ). Elles sont les plus larges en bas et partent souvent à côté ou au-dessus d'une porte ou d'une fenêtre au milieu de la façade.
Ce que cela signifie le plus souvent. La partie centrale du mur descend plus que les extrémités : la façade fléchit. C'est le cas par exemple quand une zone plus molle se trouve sous le milieu : un remblai mal compacté, un puits ou un fossé comblé, ou un endroit où une fuite a détrempé le sol.
Quand faire examiner ? Oui. Faites mesurer la déformation, par exemple par un relevé des joints d'assise le long de la façade, pour savoir jusqu'où va le fléchissement et où se trouve la zone molle.
3. Les extrémités s'affaissent : schéma en V, plus large en haut
Ce que vous voyez. Deux fissures qui se rejoignent vers le bas, comme un V. Elles sont les plus larges en haut, souvent à partir de la corniche ou des fenêtres de l'étage.
Ce que cela signifie le plus souvent. Le milieu se retrouve plus haut que les angles : les extrémités descendent, ou le sol sous le milieu pousse vers le haut. Ce dernier cas peut se produire sur sol argileux, par exemple après l'abattage d'un grand arbre, quand l'argile reprend de l'eau et gonfle.
Quand faire examiner ? Oui, surtout si les fissures s'agrandissent, ou si elles s'ouvrent après l'été et se referment en partie en hiver. Ce rythme saisonnier indique fortement un retrait-gonflement de l'argile. Voir aussi pourquoi une maison s'affaisse.
Dans la pratique, l'image est rarement aussi nette que sur un schéma. Plusieurs causes jouent souvent en même temps. C'est pourquoi mesurer compte davantage que regarder.
Autres types de fissures et ce qu'ils signifient le plus souvent
Fissure en escalier dans la maçonnerie
Ce que vous voyez. Une fissure qui suit les joints de la maçonnerie en escalier, parfois en traversant une brique. Ce que cela signifie : c'est l'image typique d'une fondation qui s'affaisse de façon inégale, surtout si la fissure s'élargit d'un côté et se voit à l'intérieur comme à l'extérieur. Les trois schémas ci-dessus aident à voir quelle partie descend. Faire examiner ? Oui, toujours.
Fissure horizontale
Ce que vous voyez. Une fissure qui suit un joint horizontal, souvent dans un mur de cave ou de soutènement, ou juste sous un plancher ou une toiture. Ce que cela signifie : plusieurs causes sont possibles, comme la poussée latérale des terres sur un mur de cave ou de soutènement, un plancher ou une toiture qui pousse contre le mur, ou de l'acier qui rouille dans la maçonnerie. Dans une maison partiellement excavée, la partie sans cave peut descendre en période sèche et se fissurer au droit du bord de la cave. Faire examiner ? Oui, faites toujours examiner une fissure horizontale.
Fissure verticale
Ce que vous voyez. Une fissure droite et verticale. Ce que cela signifie : dans les longues façades sans joints de dilatation, une fissure verticale droite et de largeur constante vient le plus souvent des variations de température, pas d'un affaissement. Si elle est nettement plus large en haut ou en bas, ou si elle se trouve là où la fondation change, comme à une extension ou au bord d'une cave, elle peut en revanche indiquer un tassement. Faire examiner ? Si elle s'élargit d'un côté, si elle grandit, ou si des portes coincent et un sol penche.
Microfissures de retrait dans l'enduit
Ce que vous voyez. De fines fissures, souvent irrégulières, dans l'enduit, le plâtre ou la peinture, parfois en réseau. Ce que cela signifie : le retrait de l'enduit ou du support, généralement dans les premières années après la construction ou une rénovation. Les fissures de retrait dans une dalle ou une chape récente ne sont généralement pas non plus un affaissement. Faire examiner ? En général non. Suivez-les quand même un temps : si elles s'agrandissent, ou si des portes coincent et un sol penche, c'est autre chose.
Fissure entre l'extension et le bâtiment principal
Ce que vous voyez. Une fissure verticale ou oblique à la jonction entre une extension, une véranda ou une annexe et le bâtiment principal, parfois aussi dans le sol ou au raccord de toiture. Si l'extension bascule vers l'extérieur, la fissure s'ouvre surtout en haut. Ce que cela signifie : l'extension repose sur une autre fondation que la maison, souvent moins profonde. Partout où la fondation change, le risque de tassement différentiel augmente. Faire examiner ? Oui, si la fissure grandit ou si l'extension se met à pencher. Une nouvelle fondation sur pieux vissés peut éviter que le problème se répète. Voir extension ou véranda affaissée.
Fissure au-dessus d'une fenêtre ou d'une porte
Une fissure limitée à la zone au-dessus d'un linteau fléchi ou rouillé vient le plus souvent de ce linteau, pas de la fondation. Si une fissure part de l'angle d'une fenêtre ou d'une porte et continue en biais dans la maçonnerie, elle relève plutôt de l'un des schémas de tassement ci-dessus.
À partir de quelle largeur ? Les classes de dommages
Pour décrire les dégâts de manière objective, les experts utilisent souvent la classification du BRE britannique (Digest 251), basée sur la largeur typique des fissures :
| Classe 0 : négligeable | Moins de 0,1 mm. Microfissures, aucune action nécessaire. |
|---|---|
| Classe 1 : très léger | Jusqu'à 1 mm. Fines fissures, reprises lors d'une finition normale. |
| Classe 2 : léger | Jusqu'à 5 mm. Faciles à reboucher, portes et fenêtres peuvent légèrement coincer. À suivre. |
| Classe 3 : modéré | 5 à 15 mm, ou plusieurs fissures de plus de 3 mm. Des conduites peuvent casser, les ouvertures coincent. Rechercher la cause. |
| Classe 4 : grave | 15 à 25 mm, selon le nombre. Châssis déformés, sols qui penchent. Réparation structurelle nécessaire. |
| Classe 5 : très grave | Plus de 25 mm. Les poutres perdent leur appui, les murs penchent. Mesures urgentes. |
La largeur seule ne détermine pas la classe : le nombre de fissures, leur position et leurs conséquences sur l'usage comptent aussi. Et une fine fissure qui grandit en dit plus qu'une fissure plus large, stable depuis des années.
Le mouvement est-il encore actif ?
C'est la question clé pour choisir entre surveiller et intervenir. Une fissure stable peut être réparée en surface. Une fissure qui grandit demande une intervention structurelle. Suivez donc vos fissures pendant au moins quelques mois :
- Posez un fissuromètre, ou un trait de crayon daté aux deux extrémités
- Mesurez par exemple tous les trois mois
- Notez chaque fois la date et la largeur, et prenez une photo avec une règle à côté
- Repérez un rythme saisonnier : plus large après l'été et en partie refermée en hiver, c'est le signe d'un retrait-gonflement de l'argile
Soiltek ne pose pas de fissuromètres. Vous pouvez le faire facilement vous-même, ou le confier à votre expert.
Quand faire examiner une fissure ?
- Fissure en escalier, ou fissure plus large d'un côté
- Schéma en Λ ou en V dans la façade
- Fissure horizontale
- Fissure qui grandit, ou qui s'ouvre et se referme au fil des saisons
- Portes et fenêtres qui coincent, sols qui penchent
- Fissure qui traverse le mur et se voit à l'intérieur comme à l'extérieur
- Fissure entre l'extension et la maison qui s'élargit
Lors d'un diagnostic d'affaissement, nous relevons le schéma des fissures, mesurons leurs largeurs et les dénivelés (relevé des joints d'assise le long des façades et mesure des sols à l'intérieur) et consultons au préalable les données de sol de votre adresse. Ce n'est qu'ensuite que nous choisissons la technique : pieux poussés, Deep Lift, une combinaison, ou simplement un suivi. Vous envisagez d'acheter une maison fissurée ? Lisez aussi acheter une maison avec des fissures.
Les trois schémas, les classes de dommages et le diagnostic sont détaillés dans notre e-book gratuit Verzakkingen herkennen, onderzoeken en herstellen (en néerlandais).
En cas de dégâts importants, faites évaluer la situation par un ingénieur en stabilité. Soiltek est une entreprise spécialisée : nous constatons, mesurons, proposons une technique et réalisons la réparation, en concertation avec votre ingénieur.